PIĘKNY DOM WOLNOSTOJĄCY O NOWOCZESNEJ BRYLE, WYKOŃCZONY W WYSOKIM STANDARDZIE, POŁOŻONY W POBLIŻU TYŃCA MAŁEGO
Nieruchomość dostępna od zaraz, gotowa do wprowadzenia bez dodatkowych nakładów.

Dom o powierzchni całkowitej 276 m2, użytkowej 166 m2, posadowiony na działce o powierzchni 1500 m2.
Działka w pełni zagospodarowana, ogrodzona,  z wydzielonym tarasem.
Dom w pełni umeblowany i wyposażony. 
Nieruchomość bardzo dobrze doświetlona. Wystawa okien salonu od strony południa i zachodu.

UKŁAD POMIESZCZEŃ:
Parter:
-wiatrołap-3,31 m2,
-garderoba-4,42 m2
-kotłownia-4,11 m2
-komunikacja-8,14 m2,
-salon z jadalnią-39,26 m2,
-pokój / gabinet-9,46 m2
-kuchnia-15,01 m2
-pomieszczenie gospodarcze/ spiżarnia-1,67 m2,
-łazienka-2,61 m2
-garaż-23,11 m2
Piętro:
-otwarta przestrzeń (aktualnie strefa relaksu)-14,5 m2
-sypialnia-13,1 m2,
-garderoba-8,3 m2,
-pralnia-6,2 m2,
-pokój-18,9 m2,
-pokój-16,9 m2
-łazienka-7,6 m2,
-korytarz-7,7 m2,
-balkon.

DANE TECHNICZNE:
Media:
-prąd
-woda (oddzielny licznik na wodę ogrodową)
-kanalizacja
-internet światłowodowy

Instalacje:
-pompa ciepła Viessmann Vitocal
-wodne ogrzewanie podłogowe
-rekuperacja
-klimatyzacja na piętrze (w każdej sypialni)
-monitoring-6 kamer zewnętrznych obejmujących cały teren, inteligentne rozpoznawanie ruchu (intrusion alarm)

Stan surowy:
-materiał budowlany -Silka
- dachówka ceramiczna

Stolarka okienna, drzwiowa i brama:
-okna PCV   3-komorowe, energooszczędne, 2 okna typu HS (kuchnia i salon),okna dachowe PCV Fakro
-żaluzje zewnętrzne na wszystkich oknach oprócz okna trapezowego nad salonem – Hella, sterowanie również z telefonu
-brama garażowa- Wiśniowski
-drzwi wewnętrzne zlicowane ze ścianą, ukryte jednostronnie ościeżnice

Wykończenie wnętrz:
-gładzie gipsowe na ścianach
-tynk dekoracyjny w salonie, sypialni i gabinecie
-schody betonowe  + tynk dekoracyjny
-balustrady- stal nierdzewna + szkło hartowane
-podłogi-winylowe podłogi drewnopodobne (jodełka) na rdzeniu mineralnym

 Zagospodarowanie terenu:
-tarasy, podjazdy oraz opaska wokół domu (kostka brukowa + obrzeża betonowe)
-odwodnienie rynien: betonowy zbiornik na deszczówkę (można wykorzystać do podlewania ogrodu w upalne dni)
-trawnik na większości działki
-nasadzenia przed wjazdem oraz żywopłot z laurowiśni wzdłuż ogrodzenia

LOKALIZACJA:
Nieruchomość położona  w Racławicach Wielkich – spokojnej, kameralnej miejscowości tuż pod Wrocławiem.
Miejsce dobrze skomunikowane, z komunikacją autobusową w kierunku Wrocławia (czas dojazdu od 19 do 40 minut, w zależności od kursu). Najbliższe stacje PKP (m.in. Kobierzyce, Domasław) znajdują się w niewielkiej odległości (do 3 km) i umożliwiają szybki dojazd  do centrum Wrocławia(przejazd do Wrocławia Głównego w  ok. 10–20 minut,).
Miejscowość połączona z Wrocławiem także ścieżkami rowerowymi.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się Szkoła Podstawowa w Tyńcu Małym – dojazd zajmuje ok. 5 minut samochodem, kursuje autobus szkolny.
Pełną infrastrukturę handlowo-usługową zapewnia bliskość Bielan Wrocławskich, z licznymi sklepami i punktami usługowymi ( ok. 7 min samochodem).
W okolicy sporo miejsc rekreacyjno-sportowych (w tym Kobierzycki Ośrodek Sportu i Rekreacji , oferujące szeroki wachlarz zajęć sportowych i wydarzeń sezonowych) i terenów zielonych.

Zapraszam na prezentację.
Klaudia Dawidzińska
licencja zawodowa nr 6505