Na sprzedaż jest funkcjonalne, gustownie urządzone 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 39,3 m², położone na 4. (ostatnim) piętrze niskiego, kameralnego bloku na wrocławskiej Różance.
Mieszkanie przeszło gruntowny remont w 2021 roku, obejmujący m.in. całkowitą wymianę instalacji elektrycznej oraz wymianę większości grzejników.
Wnętrze zostało zaprojektowane przez architekta, z dużą dbałością o ergonomię, jakość materiałów i ponadczasową estetykę.

Przemyślany układ z wyraźnym podziałem na strefę dzienną i nocną zapewnia wysoki komfort codziennego użytkowania.
Lokal sprzedawany jest w stanie "pod klucz", co pozwala uniknąć kosztów i czasu związanego z remontem.

Układ i standard
• salon z przylegającą otwartą kuchnią
• oddzielna, ustawna sypialnia z miejscem do pracy
• łazienka z prysznicem typu walk-in oraz zabudową meblową na wymiar
• przedpokój z szafą w zabudowie i wielkoformatowym lustrem
W salonie, sypialni oraz przedpokoju znajduje się parkiet cyklinowany i lakierowany w 2021 roku, natomiast kuchnia i łazienka wykończone są płytkami ceramicznymi.
Kuchnia wykonana na wymiar, z fornirowanymi frontami i blatem HPL, w pełni wyposażona w sprzęt AGD: lodówko-zamrażarkę, zmywarkę, piekarnik, płytę gazową oraz pralkę.
Dodatkowe zabudowy obejmują szafę wnękową w sypialni oraz szafę w przedpokoju.
Remont wykonywany był na potrzeby własne, z użyciem trwałych materiałów.
W cenie mieszkania pozostają meble w zabudowie oraz sprzęt AGD. Pozostałe elementy wyposażenia – do indywidualnego ustalenia.

Dodatkowe informacje
• ekspozycja okien: południowo-wschodnia
• do mieszkania przynależy piwnica o powierzchni ok. 2,7 m² ( płatna dodatkowo 10tys zł)
• miejsca parkingowe pod budynkiem (część miejsc z blokadą na klucz, wyłącznie dla mieszkańców)
• rowerownia do wspólnego użytku mieszkańców klatki

Budynek
• zadbany, niski blok po termomodernizacji
• klatka schodowa odświeżona w 2022 roku
• kameralna klatka – 15 mieszkań
• budynek bardzo ciepły, co przekłada się na komfort użytkowania i koszty ogrzewania

Lokalizacja
Mieszkanie położone jest w kameralnej okolicy z niską, rzadką zabudową.
Najbliższe przystanki tramwajowe i autobusowe (Kamieńskiego, Bałtycka) oddalone są o 3–4 minuty pieszo, co zapewnia szybki dojazd w różnych kierunkach, w tym do centrum miasta.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się sklepy Lidl, Aldi, Rossmann, a także apteka, warzywniak i inne punkty usługowe.
Dodatkowym atutem są nadodrzańskie wały spacerowe w zasięgu krótkiego spaceru oraz pobliski wyjazd na AOW.
Informacje formalne
• forma własności: spółdzielcze własnościowe z księgą wieczystą
• czynsz administracyjny: 730 zł (w czynszu zawarte są m.in.: ogrzewanie, woda, gaz, wywóz śmieci, fundusz remontowy, bieżąca eksploatacja i konserwacja części wspólnych, podatek od nieruchomości oraz ubezpieczenie budynku), dodatkowe opłaty to jedynie prąd i internet (dostępny światłowód)

Zachęcam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia się na prezentację.
Oferujemy kompleksową pomoc w procesie zakupu nieruchomości oraz fachowe doradztwo kredytowe.

zapraszam na prezentację
Małgorzata Jaworska


Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): -4.00;